Müügitehingud ja hinnad
- Müügitehingute koguarv: 8 245 (-3,2% võrreldes 2023. aastaga).
- Keskmine müügihind: 2 992 €/m² (-2,5% võrreldes 2023. aastaga).
- Kalleim korter: 1 262 900 €.
Aasta jooksul täheldasime väikest langust nii tehingute arvus kui ka keskmises hinnas. Siiski oli aasta teine pool aktiivsem ja tõi kaasa lootustandvaid arenguid.
2024: Korteriturul mõõdukas tõus ja optimism
Aasta algus Tallinna korteriturul oli vaikne, kuid kevadel hakkas tehinguaktiivsus vaikselt kasvama. Sügiskuudel kiirenes kasv märgatavalt ning aasta lõpp kujunes aktiivseks. Kui esimesel poolaastal toimus keskmiselt 600 tehingut kuus, siis teisel poolaastal tõusis see 760 tehinguni. Oktoobris ja novembris ületas tehingute arv isegi 800 piiri.
Uute korterite osakaal jäi eelnevatest aastatest madalamaks, mistõttu vedas turgu peamiselt järelturg. Selline dünaamika lubab oletada, et sarnane aktiivsus võib jätkuda ka 2025. aastal.
Hinnad püsivad stabiilsena, kuid tõusu ei oodata
Korteriomandite keskmine müügihind langes aasta alguses 3 000 €/m² piiri alt 2 900 €/m² kanti, kuid kevadest alates stabiliseerus hinnatase. Aasta viimastel kuudel ületas keskmine hind taas 3 000 €/m² piiri.
Keskmise hinna kõikumine oli suuresti tingitud tehingute struktuurist – uute korterite tehingud tõstsid statistilist keskmist. 2025. aastal oodatakse hinnamuutustes mõõdukat, inflatsiooniga kooskõlas olevat kasvu. Peamine rõhk jääb siiski olemasolevate korterite müügile.
Müügipakkumiste arvu kasv ja mõju turule
Tallinna korterite müügipakkumiste arv tõusis 2024. aastal võrreldes eelnenud aastaga enam kui 20%. Kui 2023. aastal oli müügikuulutusi alla 5 000, siis 2024. aastal ulatus see arv üle 6 000. Aasta lõpuks langes pakkumiste arv taas 5 500 juurde, mis on tavapärane hooajaline nähtus.
Kõrge pakkumiste arv pikendab müügiperioode ja avaldab survet hindadele. Uute korterite müüjad kasutavad tõenäoliselt ka 2025. aastal kampaaniaid ja lisaväärtusi (nt parkimiskohad, panipaigad, sisustus), et ostjaid meelitada.
Järelturul on kiire müügi saavutamise võtmeks realistlik hinnastamine. Kiire hinnatõusu aegadel võis loota, et ülehinnatud objektid leiavad siiski ostjaid, kuid tänases turuolukorras tuleb vajadusel pakkumishinda alandada.
Prognoos 2025. aastaks
Eeldame, et 2025. aastal jätkub mõõdukas tehinguaktiivsus ja hinnastabiilsus. Tarbijate kindlustunne ja suur pakkumiste hulk viitavad sellele, et kiiret hinnatõusu ei ole oodata. Turgu mõjutab eelkõige järelturu aktiivsus ning uute korterite arendajad peavad leidma loovaid lahendusi ostjate leidmiseks.
Kokkuvõtteks:
Tallinna korterituru arengud 2024. aastal peegeldavad turu kohandumist ja tasakaalustumist. Kui soovid arutleda korterituru suundumuste üle või vajada professionaalset nõu, võta meiega ühendust!
