Jaanuar, mida peetakse aasta kõige rahulikumaks kuuks kinnisvaraturul, on nüüdseks selja taha jäetud. Kuigi 2024. aasta viimane kvartal näitas veidi optimistlikumaid märke, järgnes sellele tavapäraselt vaiksem jaanuar. Turg on tugevalt seotud inimeste ootustega tuleviku osas ning kuigi kinnisvara kättesaadavus ja pankade valmisolek tehinguid rahastada on kriitilised tegurid, ei saa “tujusid ja tundeid” sellest valemist välja jätta. 🤔
Negatiivsed ootused kinnisvaraturul 📉
Eesti Konjunktuuriinstituut (EKI) jälgib ja analüüsib kinnisvaraturu muutusi. Jaanuari 2025 baromeetri tulemused näitavad, et ootuste osakonnas on pilt jätkuvalt negatiivne. Eriliselt tähelepanuväärne on ehitusettevõtete ja tarbijate hinnangud nii olevikule kui tulevikule.
Ehitussektor ja pakkumine 🏗️
Ehitusettevõtete tööde pipeline on lühike, kindlustustunne madal ning trendide olulist paranemist ei nähta. Positiivse külje pealt oodatakse siiski hindade stabiilsust järgneva aasta jooksul.
Tarbijate kindlustunne ja nõudlus 💰
Tarbijate kindlustunne on olnud madalseisus juba alates 2022. aasta oktoobrist, mil sõjamõjud ja inflatsioon jõudsid täielikult Eesti majandusse. Kuigi majandusliku olukorra hinnangud ja püsikaupade ostuprognoos ei langenud täiendavalt, on järgmise 12 kuu pere- ja majandusväljavaated mõõtmisperioodi kõige nõrgemad. Ka riigi majanduse väljavaadete osas antud hinnangud on pessimistlikud. Ootus inflatsioonile püsib 10% juures ning tööpuudust nähakse tõusmas. 📊 Need tegurid annavad ka pealkirjale inspiratsiooni – hetkel ei paista turul helgemaid aegu.
Kasutatud kinnisvara ja uusarenduste erinev dünaamika 🏠
Viimased paar aastat on elukondliku kinnisvara turul toimunud kaks vastandlikku protsessi.
- Järelturg on püsinud aktiivne, kuna inimeste elutsükli loomulikud sündmused – sünnid, surmad, kokku- ja lahkukolimised – hoiavad tehingute arvu stabiilsena.
- Uusarenduste turg on aga oluliselt kokku kuivanud. Elutingimuste parandamine uue kodu ostmise kaudu, sageli suurema laenukoormusega, tundub paljudele riskantne ja kallis, mistõttu otsused lükatakse edasi.
Viimastel kuudel on kindlasti ostuklientide üldine huvi portaalides üleval olevate müügiobjektide suhtes kasvanud, mida tõestab ka suurenenud klikkide arv SAA & Partnerid poolt pakutavate müügiobjektide osas. Kuid sellele loogiliselt järgneva ühenduse võtmise osas on ostuhuviline jätkuvalt ettevaatlik. Lisaks võib inimesi kohutada elamistingimuste parandamise protsessi puhul vastuvaatav vajadus oma senine elamispind maha müüa. Ning selle ”harjutuse” jaoks tundub ajastus halb hetkel olevat ning kogu idee lükkub edasi.
Kas kevad toob kaasa elavnemise? 🌷
Kevadkuud toovad kinnisvaraturule alati rohkem aktiivsust, kasvavad nii tehingute arv kui ka rahaline maht. Valgem aeg mõjutab inimeste ootusi positiivselt – seda kinnitavad ka EKI ajaread.
SAA & Partnerid tiimis oleme aktiivselt turul ja kogeme neid muutusi esimesena. Kas kinnisvaraturul on kõige pimedam aeg enne koitu? Seda näitavad järgnevad kuud. ☀️
