Jaanuaris avaldas City24 artikli pealkirjaga „Miljon eurot eramu eest on Eestis juba argipäev“. See väide pani meid teemasse süvenema ning koostöös kinnisvarahindajatega vaatasime, mida tegelikud numbrid näitavad.
Kas miljoni-eurosed eramud on Eestis tavaline nähtus?
City24 artikkel käsitleb teemat pakkumiste poolelt, mistõttu võib jääda mulje, et turuaktiivsus on suurem, kui see tegelikult on. Pakkumiste arvu kasv ei tähenda automaatselt, et selliste tehingute arv oleks märkimisväärselt suurenenud.
Vaatlesime Harjumaal tehtud eramutega tehinguid aastatel 2023 ja 2024 ning leidsime, et vähemalt 1 miljoni euroga müüdi 23 maja. Kui jaotada need ajas ühtlaselt, tähendab see ligikaudu ühte tehingut kuus. Täpsemalt tehti 2023. aastal 8 ning 2024. aastal 15 sellist tehingut. Kuigi kallima kinnisvarasegmendi aktiivsus on kahekordistunud, ei saa neid tehinguid siiski veel „argipäevasteks“ nimetada.
Kallima segmendi tehingud ja pakkumised
- Üle 1,5 miljoni euro müüdi vaid 4 maja.
- Kõige kallima eramu hind oli veidi üle 2,15 miljoni euro.
- Veebruari keskpaiga seisuga on portaalides City24.ee ja kv.ee pakkumisel ligikaudu 60 eramut, mille hind algab 1 miljonist eurost. Kallimate pakkumiste hind küündib üle 3,5 miljoni euro.
- Kui arvestada keskmiselt 1–1,5 tehingut kuus, jagub praegustest pakkumistest 3,5–5 aastaks.
Müügis olevate majade hulgas on tõepoolest luksuslikke ja eksklusiivses asukohas asuvaid hooneid, kuid ka vananenud ning arhitektuurilt tavalisi eramuid, mille hinnad on selgelt ülepakutud. Tõenäoliselt leidub müügis objekte, mille omanikud testivad turgu ega ole tegelikult müügiga kiirustamas.
Kas iga Pirita, Nõmme või Viimsi maja maksab miljon?
Kinnisvaraturul levib eksiarvamus, et asukoht ja suurus määravad hinna. Tegelikkuses ei tähenda aadress prestiižses piirkonnas, 300+ m² pindala ega ehitusaasta alates 2000. aastast automaatselt miljonieurist müügihinda. Kinnisvara väärtuse määravad:
- Asukoht ja selle atraktiivsus
- Arhitektuuri ja siseviimistluse kvaliteet
- Kinnistu suurus ja privaatsus
- Tehnilised lahendused ja energiatõhusus
- Üldine turuolukord
Õige hinnastamine on võtmetähtsusega
Kui on soov oma eramu reaalselt müüa, siis ainuüksi kuulutuste järgi hinna määramine võib olla eksitav. Turul on hulgaliselt pakkumisi, mis ei leia ostjat, kuna need on ülehinnatud. Hinna määramisel on kasulik lähtuda tehtud tehingutest, mitte ainult pakkumishindadest või “naabrist parem” loogikast.
Kuigi paljud kinnisvaraomanikud eelistavad ise müügiga tegeleda, võib professionaali abi osutuda väärtuslikuks – nagu terviseprobleemide korral pöördutakse arsti poole, tasub kinnisvaramüügil kaaluda konsultatsiooni maakleriga. Õige hind ja hea strateegia aitavad kinnisvaratehinguni jõuda oluliselt kiiremini.
Kas kaalud oma kinnisvara müüki? Võta meiega ühendust ja leiame koos parima lahenduse!
