Maa- ja Ruumiameti andmetel tehti Tallinnas 2026. aasta jaanuaris 625 korteriomandi müügitehingut. Võrreldes 2025. aasta jaanuariga ning 2025. aasta detsembriga on tehingute arv ligikaudu 11% madalam. Samas on aktiivsus selgelt kõrgem kui kahel varasemal aastal – 2024. aasta jaanuaris sõlmiti 540 ning 2023. aasta jaanuaris 457 korteritehingut.
Seega, kuigi aastases ja kuises võrdluses on näha teatav korrektsioon, püsib turuaktiivsus viimaste aastate kontekstis tugevamal tasemel.
Korterite müügitehingute keskmine ruutmeetrihind tõusis jaanuaris 3196 euroni/m². Tegemist on viimase kahe ja poole aasta kõrgeima tasemega. Hinnakasv viitab nõudluse püsimisele, kuid lähikuud näitavad, kas tegemist on ajutise tipuga või kujuneb sellest uus hinnatase.
Allpool toodud graafikult on näha, et tehingute arv püsis 2025. aasta jooksul suhteliselt stabiilsena, kõrgeim aktiivsus saavutati varasügisel ning aasta lõpus toimus mõõdukas taandumine. Suurima osakaaluga linnaosadeks tehingute arvult olid jätkuvalt Kesklinn, Lasnamäe ja Mustamäe, mis moodustasid kogumahust selgelt suurima osa. 2026. aasta jaanuar näitab võrreldes detsembriga mõningast langust, kuid püsib siiski kõrgemal tasemel kui mitmel varasemal aasta alguse perioodil.
Keskmise müügihinna tabelist linnaosade kaupa nähtub, et 2025. aasta jooksul liikus tehinguaktiivsus mõõdukas vahemikus, saavutades tipu kolmandas kvartalis ning taandudes aasta lõpus hooajaliselt madalamale tasemele. Linnaosade lõikes püsis suurim tehingumaht stabiilselt Kesklinnas, Lasnamäel ja Mustamäel, samas kui väiksema mahuga piirkondades olid kõikumised proportsionaalselt suuremad. 2026. aasta jaanuari näitajad kinnitavad, et turg alustas aastat küll veidi rahulikumalt kui detsembris, kuid üldine aktiivsus püsib viimaste aastate võrdluses tugev.
Kokkuvõttes on aasta alanud korteriturul pigem aktiivselt. Seda kinnitavad ka turuosaliste hinnangud – jaanuaris 2026 oli nii ostuhuvi kui ka reaalseid tehinguid võrreldes eelmise aasta lõpu perioodiga rohkem. Traditsiooniline aasta alguse elavnemine on selgelt tuntav ning ostjate otsustusprotsess näib olevat muutunud varasemast kindlamaks.
Järgnevad kuud annavad parema indikatsiooni, kas turuaktiivsus stabiliseerub praegusel tasemel või näeme kevadhooajale omast täiendavat kasvu.
