Harju maakond Tallinn Nõmme linnaosa Pärnu mnt 219

KINNISTU
Kinnistu koosneb kahest katastriüksusest: Pärnu mnt 219
(78404:402:0940) ja Pärnu mnt 219a (78401:101:4178). Kuna Pärnu mnt
219a katastriüksuse puhul on tegemist väikese ning pikliku ka kitsa
kujuga täiendava maatükiga, mis kuulub kinnistu kui terviku koosseisu,
siis müüakse neid koos.
Hetkel on kinnistul olev abihoone (garaaž/kuur) visuaalsel hinnangul ning
Maa- ja Ruumiameti kaardirakenduselt mõõtes suurema suletud
netopindalaga kui 100 m2 (Maa- ja Ruumiameti kaardirakenduselt mõõtes
ehitisealune pind ca 135 m2). Samas on ehr-i kohaselt kinnistul 2 abihoonet:
majandushoone suletud netopindalaga 36,6 m2 ning garaaž 20,9 m2. Seega
on ametlikult seadustatud pindala abihoonel oluliselt väiksem, kui reaalne
olukord. Samuti tasub märkida, et abihoone on ehitatud naaberkinnistule
lähemale kui tavapäraselt uute hoonete püstitamisel on seaduslikult lubatud
(minimaalne hoone kaugus naaberkinnistu piirist peab olema 4 meetrit).
Samas on teada olevalt abihoone ehitatud seadustatud mahus enne
tänapäevaseid kujanõudeid, seega käsitletakse seda kui õiguslikult
olemas olevat hoonet seadustatud mahus ja sellisel juhul ei ole kuja ületus
seaduslikult ebakorrektne.
Arvestades eelnevat oleme arvestanud abihoonet (garaaž/kuur)
ainult seadustatud ulatuses, ehk ehitisregistris määratud suletud netopindala
alusel (majandushoone ja garaaž kokku suletud netopindalaga 57,5 m2).
Võimalusel soovitame abihoone seadustada täielikus mahus.

MAJA
Üksikelamu suletud netopind on Ehitisregistri kohaselt 186,8 m2 aga müüja esitatud 1982.a plaanimaterjali kohaselt 172,2 m2
I korrus – esik, elutuba, vaheruum, 2 läbikäidavat tuba/vaheruumi, 2
magamistuba, köök/söögituba, eraldi köök, 2 WC-d, duširuum.
II korrus – trepihall, elutuba koos avatud köögiga, sh köögis dušinurk,
magamistuba, WC.
Lisaks on hoonel 2 väiksemat keldriruumi/sahvrit ning II korrusel välja
ehitamata pööninguosa mis on perspektiivis võimalik välja ehitada
(laienemispotentsiaal).
Hoonet on planeeringlahenduselt võimalik kasutada mitmepere elamuna
(2-3 pere elamuna, olemas kaks eraldi sissepääsu, esikud ligipääsuga
erinevatesse majaosadesse, 3 kööki, 3 WC-d, 3 duširuumi/dušinurka).
Visuaalse ülevaatuse põhjal võib hinnata üksikelamu välimise seisukorra
heaks. Üksikelamut on jooksvalt aastate jooksul renoveeritud, katusekatte
vahetus ca 25 aastat tagasi, fassaadi viimistluse värskendus ja
aknaplekkide paigaldus ca 2-3 aastat tagasi.

ÜMBRUSKOND
Lähedal asuvad lasteaed, kool, kauplus, ühistransport, mis kõik ca 1-2 km
raadiuses. Vahetus-läheduses bussipeatus, kui ka rongipeatus
(Pärnu mnt ääres).

TULGE VAATAMA MAJA JA ABIHOONEGA KINNISTUT NÕMMEL!

Lugupidamisega,
Mart Saa
www.saakinnisvara.ee