2025 aasta kinnisvaraturg Tallinnas pakkus pigem stabiilsust kui suuri üllatusi. Kuigi tehinguaktiivsus kõikus kvartalite lõikes, võib aastat tervikuna hinnata mõõdukalt aktiivseks – eriti korterite järelturu vaates.
Korterite müügitehingud ja hinnad
2025 aasta neljandas kvartalis tehti Tallinnas kokku 2186 korteriomandi müügitehingut. Korterite müügitehingute kvartali keskmine hind oli 3083 €/m².
Aasta kokkuvõttes tehti Tallinnas 8984 korterite müügitehingut, mida on ligikaudu 630 võrra rohkem kui 2024. aastal. See kinnitab, et tegemist oli üsna aktiivse aastaga, kus peamise koormuse kandis järelturg.
Detsembris kujunes Tallinna korterite keskmiseks müügihinnaks 3085 €/m². Laiemas vaates on hinnatase püsinud üllatavalt stabiilne – juba alates 2022. aasta suvest on keskmine m² hind kõikunud vahemikus ~2900–3100 €/m².
Mõnel üksikul kuul on keskmine hind olnud kõrgem, mis on olnud seotud suurema uute korterite müügitehingute osakaaluga.
Pakkumishinnad ja pakkumise maht
Portaali kv.ee andmetel on korteriomandite pakkumishinnad vaikselt tõusutrendis. 2025. aasta lõpus oli Tallinna korterite keskmine pakkumishind juba 3884 €/m², võrreldes 3602 €/m² tasemega aasta varem.
Müügipakkumiste arv, mis 2024. aasta sügisel oli ligikaudu 6200, on 2025. aasta jooksul veidi vähenenud ja püsinud enamasti vahemikus ~5800–6100 pakkumist.
Detsembris, nagu aasta lõpus tavapärane, langes pakkumiste arv ligikaudu 5300-ni.
Kuulutuste sisu vaadates on näha, et mitmed arendajad on toonud müüki kogu hetkel vaba korterivaliku oma projektides. See on üks peamisi põhjuseid nii pakkumiste arvu püsimisele kõrgel tasemel kui ka pakkumishindade tõusule.
Tehingute dünaamika kvartalite lõikes
Neljanda kvartali 2186 tehingut tähendab:
- 160 tehingut vähem kui III kvartalis (2346),
- 310 tehingut vähem kui aasta varem (2496).
Kõige aktiivsemad kuud olid:
- september – 839 tehingut
- juuli – 804 tehingut
Väiksema tehingumahuga kuud olid:
- november – 699
- august – 703
- detsember – 706
Üüriturg: mõõdukas hinnakasv
Üürikorterite pakkumiste arv, mis aasta alguses ületas 1500 kuulutust, langes suveks umbes 1200-ni, kuid hakkas seejärel taas kasvama ning jõudis detsembris ligikaudu 1550 pakkumiseni.
Keskmine üüri pakkumishind tõusis aasta jooksul:
- aasta alguses ~14 €/m²
- aasta lõpus ~14,6 €/m²
Tõus on pigem mõõdukas ja viitab stabiilsele üüriturule.
Hoonestatud elamumaad ja majade turg
- aasta neljandas kvartalis müüdi Harjumaal 396 hoonestatud elamumaad, neist Tallinnas 84.
Tavapäraselt on IV kvartal veidi rahulikum kui III kvartal, mil vastavad arvud olid:
- Harjumaal 450
- Tallinnas 70
Võrdluseks: 2024. aasta IV kvartalis tehti Harjumaal 405 ja Tallinnas 102 sellist tehingut.
Kogu 2025. aasta jooksul tehti Harjumaal 1561 hoonestatud elamumaa tehingut, mis ületab 2024. aasta taset enam kui 100 tehingu võrra. Ka elamute turg püsis seega suhteliselt aktiivne.
Hoonestamata elamumaad
Hoonestamata elamumaade turuaktiivsus on püsinud viimaste aastatega sarnasel tasemel.
2025. aasta IV kvartalis:
- Harjumaal 185 tehingut, neist Tallinnas 22
Võrdluseks:
- kvartal varem: Harjumaal 178, Tallinnas 19
- aasta varem: Harjumaal 219, Tallinnas 24
Kokkuvõte ja vaade ette
Tallinna elukondliku kinnisvaraturu aktiivsus on jätkuvalt päris hea, kusjuures peamiseks veduriks on korterite järelturg.
2026. aastalt võib oodata mõõdukat turuaktiivsuse kasvu, eeldusel et majanduskeskkond ja finantseerimistingimused jäävad stabiilseks.
