Igal kevadel juhtub sama asi – loodus ärkab ja koos sellega ka kinnisvaraturg.
Küsimus ei ole enam kas, vaid kui palju.
- aasta märts andis üsna selge vastuse: tehingute arv kasvas aastaga 10%.
Kas see on trendi algus või lihtsalt hooajaline “hüpe”? Aus vastus – veel on vara öelda. Aga üks on kindel: turg ei ole passiivne.
Hind ei kuku – ja see ütleb palju
Keskmine hind jõudis märtsis 3042 €/m² tasemele, mis tähendab +3,1% kasvu aastaga.
Oluline ei ole isegi kasv ise, vaid see, et:
👉 hinnatase püsib juba mitu viimast aastat ~3000 €/m² juures
See viitab väga selgelt ühele asjale – turg on tasakaalus.
Ja tasakaalus turgu ei liiguta väikesed asjad.
Selleks on vaja:
- kas tugevat majanduskasvu
- või midagi, mida keegi tegelikult ei taha (negatiivsed šokid)
Täna tahaks uskuda esimest.
1,75 miljonit eurot – juhus või signaal?
Märtsis tehti ka 1,75 miljoni eurone korteritehing.
See ei ole lihtsalt “huvitav number”.
See on signaal.
👉 Ostujõud ei ole kadunud
👉 Tippsegment liigub
👉 Arendajad saavad põhjuse ehitada veel ambitsioonikamaid projekte
Kui kallid korterid müüvad, ei ole turg nõrk.
Pakkumised vs reaalsus – kus tegelik mäng käib
Turul on hetkel kaks väga selget nähtust, millest üks on eriti alahinnatud.
I. Pakkumisi jääb vähemaks
Pakkumiste arv on hakanud vaikselt vähenema.
See võib tunduda väike detail, aga pikemas plaanis tähendab see üht:
👉 vähem konkurentsi müüjate vahel
Samas näeme igapäevaselt, miks see juhtub:
- müüjad ei saa soovitud hinda
- ja otsustavad müügi lihtsalt edasi lükata
Turg ei kao – tehing lükkub edasi.
II. 20% hinnavahe – see on päris
Keskmine vahe pakkumishinna ja tehinguhinna vahel on umbes 20%.
See ei ole statistiline müra.
See on reaalne läbirääkimisruum.
👉 Ostjad ei maksa küsitud hinda
👉 Müüjad on valmis järele andma
👉 Tehing sünnib kompromissist
Ja oluline erinevus äripindade turuga:
korteriturul tahetakse tehinguni jõuda.
Linnaosad liiguvad, aga ilma draamata
Hea uudis – kasv ei tulnud “ühest projektist”.
Tehinguaktiivsus jagunes linnaosade vahel üsna ühtlaselt.
See tähendab, et tegemist ei ole juhusliku anomaaliaga, vaid laiapõhjalisema liikumisega.
Kus graafik valetab (ja kus mitte)
Pirita ja Nõmme paistavad graafikul silma suuremate kõikumistega.
Aga põhjus ei ole turu ebastabiilsus.
👉 põhjus on lihtne: tehinguid on vähem
👉 üks kallim projekt mõjutab kogu pilti
Ehk – volatiilsus ei võrdu riskiga.
Kokkuvõte: rahulik turg, aga mitte vaikne
Mis siis tegelikult toimub?
- aktiivsus on kasvanud
- hinnad püsivad
- pakkumisi jääb vähemaks
- tehingud sünnivad, aga läbirääkimistega
See ei ole buum.
See ei ole langus.
👉 See on töötav turg.
Mida see tähendab Sulle?
Kui oled müüja:
- ära ehita ootust ainult kuulutuse hinnale
- päris mäng toimub läbirääkimistes
Kui oled ostja:
- turul on ruumi rääkida
- aga häid objekte ei anta “niisama ära”
Kevadet 2026 ootama jäädes…
2026 kevad ei karju, aga ta liigub.
Ja sageli on just selline turg see, kus tehakse kõige paremad otsused.
Kui tahad aru saada, kus sina selles turus asud – räägime.
