Aprill 2026 tehingute arv ning ruutmeetrihinnad võrreldes 2025 aasta aprilliga olid väga sarnased. Tehingute arv (752 tk) oli vaevumärgatavalt väiksem tükiliselt (-12 tk) ning keskmised ruutmeetri hinnad (3110.-EUR/m2) veidi kõrgemad (+51.-EUR/m2) kui aasta tagasi. Kalleim tehing oli seekord eelnevatest kuudest oluliselt madalam oma 640,000.-EUR tasemega.
Müügipakkumiste arv on tänu hooajalisele kevadise aktiivsuse kasvule pöördunud tõusule.
Samuti on keskmine pakkumishind 1m2 kohta kasvanud pisut kiiremini kui tehinguhinnad.
Seda võib eelkõige selgitada täiendavate uusarenduste jätkuva turule toomise tõttu, millede hinnad reeglina oluliselt üle olemasoleva vana korterifondi pakkumishindade.
Linnaosade kaupa tehingute arvus ning ruutmeetri keskmises tehinguhinnas suuri kõikumisi polnud ning pilt ootuspärane. Veidi hüppas ruutmeetri hind Nõmmel ning Kesklinnas. Võrreldes eelmise kuuga olid hinnad nähtavalt languses Pirital ja Kristiines – põhjus reeglina sama, uusarenduse asjaõiguste vormistamise mõju on ebaproportsionaalselt suur ning see mõjutab konkreetse kuu numbreid olulisel määral.
Kokkuvõtteks on SAA & Partnerite hinnang lähikuude osas on valdavalt ettevaatlik, kuna viimastel kuudel selgelt pingestunud poliitiline olukord ülemaailmselt ei mõju tarbija kindlustundele kunagi hästi. Arvestades, et meie keskkond on niigi stressis olnud Ukraina sõja tõttu juba palju aastaid, ongi väljavaated ettevaatlikud. Kohustuslikud tehingud ehk kokku- ja lahkukolimistest ning sündidest ja surmadest initsieeritud tehingud toimuvad ikka, kuid eriti kallimad tehingud uuemate varadega on ostjate ettevaatlikuse tõttu pikemate müügiperioodidega ning müüjal on tehinguni jõudmiseks vajalik ülesnäidata piisavat paindlikust ning valmisolekut oma algupärastest ootustest allapoole tulema.
Aga suvi tuleb ning selle vastu ei saa isegi kinnisvaraturg!
