Esimest kvartalit Tallinna korteriturul iseloomustab stabiilsus – tehingute arv kuus kõikus vahemikus 701 kuni 707 ja keskmine m2 müügihind vahemikus 2943 kuni 3024 EUR/m2.
Keskmine korteriomanditega tehtud tehingute arv kuus jäi alla eelmise aasta teise poolaasta keskmisele, mis oli natuke rohkem kui 760 tehingut kuus, kuid oli oluliselt kõrgem eelmise aasta esimesest kvartalist, mil tehingute arv oli keskmiselt 577 tehingut kuus. Linnaosadest olid see kvartal aastatagusega võrreldes selgelt aktiivsemad Haabersti, Põhja-Tallinn ning Lasnamäe.
Arvestades, et tavaliselt aasta alguses ongi tehingute arvud aasta keskmisest väiksemad, siis võib käesolevast loota üsna aktiivset aastat. Turu aktiivsuse tõusu kinnitavad ka vestlused teiste maakleritega ja kinnisvaraarendajatega.
Korteriomandite keskmine m2 müügihind on vahemikus ~2900 kuni 3100 EUR/m2 olnud juba alates 2022 aasta kevadest v.a. 2023 aasta detsember, mil see oli, tänu suurele uute korterite müügitehingute osakaalule, 3360 EUR/m2.
Müügipakkumiste arv, vaadates portaalis kv.ee olevate kuulutuste arvu, mis oli eelmise aasta suvel ja sügisel ~6200 ja langes siis aasta lõpus ~5550-le jõudis märtsis jälle ~6100-ni. Selline müügipakkumiste arv ei lase ka müügihindadel kasvada.
Seega on Tallinna korterite hinnatase stabiilne aga tõenäoliselt hakkab uute korterite osakaal tehingute hulgas vaikselt kasvama, mistõttu võime me edaspidi näha keskmise hinnataseme kerget tõusu. See ei tähenda korterite tegelikku hinnatõusu vaid tuleneb statistikast.
Kokkuvõttes oli aasta algus hinnatasemete osas stabiilne ning tehingu aktiivsuse osas meeldivas kasvus. Kuid arvestades USA poolt kaitsetollide värsket kehtestamist, tekitab see kindlasti turuosaliste seas teatud emotsioone, millede mõju kinnisvaraturule näeme juba lähemate kuude ja kvartalite jooksul.
Kui Sul on kinnisvarateemasid, mille osas vajad ekspertide arvamust, oleme igal hetkel kättesaadavad ning valmis abi pakkuma. Saakinnisvara.ee – teie usaldusväärne partner kinnisvaratehingutes!
